Sagatavots, Salaspils, 2025.gada 24. jūlijs
1. Ievada noteikumi
1.1. Dzīvojamās mājas iekšējās lietošanas kārtības noteikumu (turpmāk – Noteikumi) mērķis ir nodrošināt Sabiedrības pārvaldīšanā esošajās dzīvojamās mājās (turpmāk – Dzīvojamā māja) apkārtējās vides, koplietošanas telpu un dzīvokļu lietošanas kārtību, ievērojot sanitārās normas, kā arī aizsargāt Dzīvojamā mājā dzīvojošo Īpašnieku, Īrnieku un personu mieru un drošību.
1.2. Noteikumi ir saistoši ikvienam Dzīvojamās mājas dzīvojamās vai neapdzīvojamās telpas (turpmāk – Telpas) īpašniekam (turpmāk – Īpašnieks) un īrniekam (turpmāk – Īrnieks), tā ģimenes locekļiem, viesiem, nomniekiem vai citām Telpās dzīvojošām personām, kā arī personām, kuras īslaicīgi uzturas Telpās, tajā skaitā viesiem (turpmāk – Personas).
1.3. Noteikumi nosaka Īpašnieku, Īrnieka un Personu pienākumus, uzvedības kārtību un atbildību par Noteikumu neievērošanu, lai nodrošinātu dzīvojamo māju labvēlīgu un drošu vidi visiem iedzīvotājiem atbilstoši Latvijas Republikas likumdošanai.
2. Noteikumu ievērošanas organizēšana
2.1. Noteikumu ievērošanu nodrošina Īpašnieki un kontrolē Mājas pārstāvji vai tās pilnvarotā persona.
2.2. Īpašnieks, Īrnieks un/vai Persona, kura pārkāpj Noteikumus, ir atbildīga saskaņā ar Noteikumiem un spēkā esošajiem Latvijas Republikas normatīvajiem tiesību aktiem.
2.3. Gadījumos, ja Mājas pārstāvjiem vai Pilnvarotai personai ir pamatots iemesls uzskatīt, ka Dzīvojamā mājā vai Telpā tiek pārkāpti Noteikumi, īres līguma noteikumi vai tiek konstatēts, ka Dzīvojamā mājā vai Telpā tiek ienesti neatļauti priekšmeti vai vielas (ieroči, narkotiskās un psihotropās vielas u.c.), ir pienākums nekavējoties izsaukt Valsts vai pašvaldības policiju, un informēt dzīvojamās mājas Skolas iela 3, Salaspils mājas vecāko.
2.4. Īpašnieks, Īrnieks un/vai Persona, par zaudējumu nodarīšanu citiem Īpašniekiem un/vai par zaudējumu nodarīšanu Dzīvojamās mājas konstrukcijām, komunikācijām vai kopīpašuma domājamām daļām, atbild Latvijas Republikas Civillikumā noteiktajā kārtībā.
3. Īpašnieka, Īrnieka un Personu pienākumi
3.1. Īpašniekam, Īrniekam un Personai ir pienākums ievērot un uzturēt kārtību Telpās, Dzīvojamā mājā un tās pieguļošajā teritorijā, tajā skaitā.
3.2. Saudzīgi izturēties pret Dzīvojamās mājas koplietošanā esošo daļu, komunikācijām vai to daļām un citu ar Dzīvojamo māju ekspluatāciju funkcionāli nedalāmi saistītu elementu daļām, pret iekārtām Dzīvojamo māju koplietošanas telpās ir jāizturas saudzīgi, ievērojot sanitārās un ugunsdrošības normas, kā arī citus Latvijas Republikas saistošos noteikumus.
3.3. Ievērot sabiedrības vispārīgi pieņemtās ētikas normas, pieklājīgi un korekti. Pieklājīgi komunicēt ar citiem Īpašniekiem, Īrniekiem un Personām.
3.4. Sadarboties ar Mājas pārstāvjiem visos gadījumos, kad šāda sadarbība vai palīdzība ir nepieciešama, lai nodrošinātu kārtīgu un pienācīgu pakalpojumu sniegšanu, tajā skaitā, nodrošināt Apsaimnikotāja atbildīgajiem darbiniekiem un speciālistiem pieeju un Telpā esošo komunikāciju daļu (t.sk. skaitītāju) apsekošanai un darbību izpildīšanai, kas nodrošina komunikāciju normālu funkcionēšanu.
3.5. Ja notiek avārija kādā no Telpā esošo komunikāciju daļām vai citās funkcionāli neatdalāmās daļās, kas saistītas ar Dzīvojamās mājas ekspluatāciju, pēc iespējas ātrāk nodrošināt Mājas pārstāvjiem vai Apsaimnikotāja atbildīgajiem dienestiem iespēju novērst avārijas sekas un veikt remontdarbus, lai nodrošinātu komunikāciju un citu funkcionāli neatdalāmo daļu normālu darbību.
3.6. Mājdzīvnieku īpašniekiem/turētājiem ir pienākums ievērot spēkā esošos Ministru kabineta noteikumus, kas nosaka labturības prasības mājas (istabas) dzīvnieku turēšanai, t.sk. kontrolēt mājdzīvnieku rīcību un savākt tā ekskrementus. Dzīvnieka īpašnieks/turētājs ir atbildīgs par mājdzīvnieka nodarītajiem materiālajiem zaudējumiem, kā arī veselības kaitējumiem Latvijas Republikas Civillikumā noteiktajā kārtībā.
3.7. Ja neparedzētu apstākļu dēļ tiek noslēgti dzīvojamās mājas kāpņu telpas ūdens vai apkures stāvvadi, Īpašniekam vai ĪIrniekrniekam 24 stundu (divdesmit četru stundu) laikā jānodrošina iespēja attiecīgajiem avārijas dienestiem operatīvi piekļūt mājas telpās esošajām komunikācijām.
3.7.1. Ilgstoša prombūtne tiek uzskatīta par gadījumu, ja Īpašnieks vai Īrnieks neatrodas uz vietas trīs (3) vai vairāk diennaktis pēc kārtas.
3.8. Ziņot par avārijas situācijām Telpās un Dzīvojamās mājas koplietošanas telpās vai, konstatējot citu šo Noteikumu nosacījumu neievērošanas gadījumus, zvanot atbildīgajiem dienestiem un papildus informēt Mājas pārstāvjus telefoniski vai rakstot izmantojot mājas lapas www.sis3.lv Saziņas formu.
3.9. Ievērot sanitārās normas, t.sk., uzkopt Īpašnieka un Īrniekam Telpu, nepieļaut kukaiņu (blakšu, prusaku u.c.), grauzēju izplatīšanos, un par saviem līdzekļiem veikt tajos dezinsekciju deratizāciju.
3.10. Īpašniekiem, kuriem dzīvojamās mājas pagrabtelpā ir ierīkotas ierobežotas un slēdzamas telpas personīgai lietošanai, uz durvīm no ārpuses obligāti jānorāda īpašnieka dzīvokļa numurs un kontakttālrunis.
3.11. Saskaņā ar Ugunsdrošības noteikumiem, visos mājokļos, arī dzīvokļos, obligāti jābūt uzstādītiem dūmu detektoriem.
3.11.1. Dzīvoklim jābūt aprīkotam ar vismaz vienu dūmu detektoru.
4. Dzīvojamā mājā aizliegts
4.1. Veikt darbības, kas var radīt troksni vai traucēt citus Īpašniekus, īrniekus un Personas no pl. 22:00 līdz pl.7:00.
4.2. Trokšņot, ja tas traucē apkārtējo personu mieru, iestāžu, organizāciju normālu darbību.
4.3. Smēķēšana ir aizliegta Dzīvojamās mājas kāpņu telpās, uz balkona, gaiteņos, pie ieejas ārdurvīm, tuvāk par 10 metriem no dzīvojamās mājas ārpuses un citās koplietošanas telpās.
4.4. Smēķēšana dzīvokļos ir atļauta, taču aizliegts smēķēt izkaroties pa logu.
4.5. Liet šķidrumus pa Dzīvojamo māju logiem, mest izsmēķus, spļaut, izmest atkritumus un pārtikas produktus, nokārtot dabiskās vajadzības tam neparedzētās vietās un citādi piesārņot Dzīvojamai mājai piesaistīto teritoriju.
4.6. Atstāt jebkāda veida iesaiņojumus, atkritumus, mēbeles vai citas personiskās lietas Dzīvojamo māju vestibilos, kāpņu telpās, stāvu gaiteņos un citās koplietošanas vietās. Mēbeļu vai citu priekšmetu novietošana koplietošanas vietās ir atļauta tikai ar Mājas pārstāvju atļauju.
4.7. Uzstādīt antenas vai cita veida instalācijas ārpus Telpām, tajā skaitā uz Dzīvojamo mājas jumta vai Dzīvojamo māju/dzīvokļu ārējām sienām, bez saskaņošanas ar Mājas pārstāvjiem un Salaspils pašvaldības Būvvaldi.
4.8. Organizēt putnu, kaķu, suņu un citu dzīvnieku barošanu ne tuvāk par 10 metriem no Dzīvojamās mājas. Izņemot, ja tas ir saskaņots ar Mājas pārstāvjiem.
4.8.1. Dzīvnieku barošanas vietai jābūt organizētai atbilstoši dzīvnieku aizsardzības likuma 8. panta 4. punktam un pašvaldības saistošajiem noteikumiem.
4.8.2. Jābūt norādītai atbildīgajai personai (vārds, kontakttālruņa numurs), kura nodrošina un organizē barošanu un kārtību attiecīgajā barošanas vietā.
4.9. Nav atļauts barot savvaļas putnus uz dzīvojamās mājas logu palodzēm un lodžijām, izņemot gadījumus, kad putnu barošana tiek organizēta speciālās barotavās un ir saņemta atļauja no Mājas pārstāvjiem, kā arī no zemāk esošā stāva dzīvokļa īpašnieka.
5. Remontdarbu veikšana
5.1. Jebkādus remonta un citus ar miera traucējumiem saistītus darbus (izņemot avārijas novēršanas darbus) Telpās atļauts veikt tikai iepriekš rakstiski saskaņojot ar Mājas pārstāvjiem, norādot darbu veikšanas laiku un apjomu.
5.1.1. Jebkādus remonta darbus, kas saistīti ar īpašuma pārbūvi vai pārplānošanu Telpās, atļauts veikt tikai pēc tam, kad tie ir iepriekš rakstiski saskaņoti ar Mājas pārstāvjiem un Salaspils pašvaldības Būvvaldi, norādot darbu veikšanas laiku un apjomu.
5.2. Mājas pārstāvji var atteikt izsniegt atļauju remontdarbu veikšanai, ja Īpašnieka iecere neatbilst Latvijas Republikas normatīvo aktu prasībām, kā arī Īpašnieks nav varējis norādīt veidu, kādā nodrošinās koplietošanas telpu (stāva kāpņu telpa) uzkopšanu katru dienu remontdarbu laikā un pēc to pabeigšanas, kā arī būvgružu atkritumu savākšanu un novietošanu tam paredzētajā vietā.
5.3. Nepieciešamības gadījumā Īpašnieks uz sava rēķina nodrošināt būvgružu izvešanai atsevišķu konteineru, kā arī sekot, lai netiek piegružotas un bojātas Dzīvojamās mājas koplietošanas telpas un teritorija.
5.3.1. Būvgružu savākšanas konteinera izvietošanu Dzīvojamās mājas koplietošanas telpās vai domājamās daļās ir jāsaskaņo ar Mājas pārstāvjiem.
5.4. Izmest dzīvojamās mājas sadzīves atkritumiem paredzētajās urnās/konteineros, sadzīves tehniku, būvniecībai paredzētos materiālus, to iepakojumus, iesaiņojumus, jebkādu celtniecībai paredzēto materiālu saturu, putas, silikonu, līmes, krāsas, šķīdinātājus, armatūru, naglas, skrūves utt., un būvgružus.
5.5. Remontdarbus, kā arī citus darbus, kas rada paaugstinātu trokšņa līmeni un vibrācijas un var traucēt citiem Īpašniekiem, Īrniekiem vai Personām, drīkst veikt tikai darba dienās no plkst. 9.00 līdz 17.00 un sestdienās no plkst. 12.00 līdz 17.00. Svētdienās un svētku dienās ir aizliegts veikt remonta vai jebkādus citus darbus, izņemot avārijas novēršanas darbus.
5.5.1. Par darbiem, kas rada paaugstinātu trokšņa līmeni vai vibrācijas, tiek uzskatīti, piemēram, šādi darbi:
• demontāžas darbi (piemēram, sienu nojaukšana, grīdas seguma noņemšana),
• sienu, griestu vai grīdu urbšana, zāģēšana, kalšana, frēzēšana,
• apkures radiatoru nomaiņa vai citi ar santehniku saistīti darbi (piemēram, cauruļvadu maiņa, pievadu pārveidošana u.tml.)
• elektrisko instrumentu (perforatoru, leņķa slīpmašīnu, kompresoru u.c.) izmantošana,
• lielgabarīta priekšmetu pārvietošana pa dzīvokli vai kāpņu telpu,
• citi darbi, kuru rezultātā rodas ilgstošs vai periodisks troksnis un/vai vibrācija.
5.6. Katras darba dienas beigās Īpašniekam ir jānodrošina, lai stāva kāpņu telpa, stāva gaitenis, kā arī remonta laikā koplietošanas telpas uzturēt tīras, lai visi atkritumi ir savākti un novietoti tiem paredzētajā vietā. Visus uzkopšanas darbus un atkritumu, tajā skaitā būvgružu izvākšanu nodrošina Īpašnieks.
6. Remonta darba laikā aizliegts
6.1. Atstāt jebkāda veida celtniecības materiālus vai iesaiņojumus, vai darbarīkus, vai būvgružus ēkas vestibilā vai stāva kāpņu telpā, vai jebkurā citā vietā, tajā skaitā, koplietošanas platībās, izņemot vietas, kas ir speciāli paredzētas šiem mērķiem.
6.2. Uzstādīt tādas pagaidu instalācijas, kā antenas vai cita veida instalācijas ārpus Telpām, tajā skaitā, uz Dzīvojamās mājas jumta vai Telpas ārējām sienām.
7. Auto stāvvietas un caurlaides
7.1. Lai nodrošinātu auto stāvvietu apsekošanas un uzkopšanas darbus, aizliegts novietot automašīnu marķētā vai iezīmētā stāvvietā nekustīgu ilgāk par piecām (5) dienām. Izņemot, ja automašīnas ilgstoša novietošana ir saskaņota ar Mājas pārstāvjiem, un tam ir piešķirta Mājas pārstāvju atļauja.
7.2. Aizliegts novietot automašīnu vietās, kas nav marķētas/iezīmētas kā stāvvietas, novietot automašīnu pret Dzīvojamās mājas ieejas ārdurvīm, kā arī vietās, kas bloķē transporta satiksmi vai traucē cilvēku drošai pārvietošanai.
7.3. Automašīnas novietošanas caurlaidi izsniedz Mājas pārstāvji vai Mājas pārstāvju pilnvarotā persona, kura pilnvarota veikt šādas darbības.
7.4. Automašīnas novietošanas caurlaidi ir tiesības izņemt vienīgi Īpašnieks vai Īpašnieka pilnvarotai personai, kura ir tiesīga pārstāvēt Īpašnieka intereses attiecīgajā jautājumā, saskaņā ar spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem un pilnvarojuma dokumentiem.
7.5. Auto stāvvietas caurlaides netiek izsniegtas Īpašniekam, ja uz auto caurlaides izsniegšanas mēnesi parāds par komunālajiem un citiem ar māju saistītiem maksājumiem ir lielāks par 200 EUR.
7.6. Auto stāvvietas caurlaides netiek izsniegtas Īpašniekam, kurš ikdienā nedzīvo savā īpašumā, kuram nav transporta līdzekļa vai kurš izīrē vai iznomā savu īpašumu. Izņēmums ir pieļaujams, ja attiecīgais gadījums atbilst šo Noteikumu 9. punkta - Noslēguma jautājumi 9.1. un 9.2. apakšpunktiem.
7.7. Izsniedzot automašīnas novietošanas caurlaidi, Caurlaides izsniegšanas aktā tiek ierakstīta informācija, caurlaides numurs, dzīvokļa numurs, vārds, kontakttālruņa numurs un e-pasts.
7.7. Automašīnas caurlaidei jābūt novietotai labi redzamā vietā, piemēram, uz priekšējā automašīnas paneļa vai speciāli paredzētos caurlaides turētājos, lai būtu redzamas visas četras caurlaides malas, pārskatāma un salasāma norādīta informācija, piemēram, atļaujas numurs, derīguma termiņš utt..
8. Atbildība
8.1. Par konstatēto Noteikumu pārkāpumu, Mājas pārstāvjiem ir tiesības izteikt aizrādījumu Īpašniekam, Īrniekam un/vai Personai.
8.2. Mājas pārstāvjiem ir tiesīgi Īpašniekam, Īrniekam un/vai Personai norādīt par nepieciešamību novērst Dzīvojamās mājā veikto pārkāpumu un/vai satīrīt pārkāpuma vietu.
8.3. Par vairākkārtīgi konstatētajiem Noteikumu pārkāpumiem, Mājas pārstāvjiem ir tiesības informētu attiecīgās sargājošās institūcijas atbilstoši Latvijas Republikas likumdošanai.
8.4. Pamatojoties uz Noteikumiem un dzīvojamo telpu īres līgumu, Īpašnieks ir atbildīgs par Īrnieka un Personas uzturēšanos Telpās.
8.5. Mājas pārstāvjiem ir tiesības pieprasīt Īpašniekam izbeigt īres līgumu par būtiskiem un/vai vairākkārtīgiem šo Noteikumu nosacījumu fiksētiem pārkāpumiem.
9. Noslēguma jautājumi
9.1. Izīrējot savu īpašumu, Īpašniekam ir pienākums ar Īrnieku noslēgt Dzīvojamo telpu īres līgumu atbilstoši Latvijas Republikas likumdošanai, reģistrēt to Valsts ieņēmumu dienestā un iepazīstināt Īrnieku ar Noteikumiem.
9.2. Ne vēlāk kā 10 (desmit) dienu laikā pēc īpašuma izīrēšanas Īpašniekam ir pienākums iesniegt Mājas vecākajam informāciju par Īrnieku, iekļaujot Īrnieka vārdu, kontakttālruni, e-pasta adresi, kā arī Īrnieka parakstītus Noteikumus
9.3. Noteikumi ir attiecīga Dzīvojamo telpu īres līguma neatņemama sastāvdaļa un ir spēkā līdz dzīvojamo telpu īres līguma pilnīgai saistību izpildei.
9.4. Noteikumi un uz to pamata izstrādātie un apstiprinātie dokumenti tiek pārskatīti un, ja nepieciešams, atjaunināti, lai tie atbilstu aktuālajai situācijai, Latvijas Republikas likumdošanai vai citiem svarīgiem faktoriem.
9.5. Par Noteikumu aktualizāciju ir atbildīgi Mājas pārstāvji.
Ar cieņu
Mājas pārvalde
Mēs esam Sociālajos tīklos!